Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch theo quy định pháp luật hiện hành
Hiện nay, việc cấp GCN cho công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch sẽ áp dụng quy định chung tại Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/07/2024 quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản, cụ thể như sau:
1. Thành phần hồ sơ cấp giấy chứng nhận sở hữu cho Codotel:
| STT | Thành phần hồ sơ (Khoản 1 Điều 41 NĐ 101/2024/NĐ-CP) | Ghi chú (Công văn số 1589/CĐKDLTTĐĐ-ĐKĐĐ của Cục đăng ký và dữ liệu thông tin đất đai gửi Sở TNMT v/v cấp GCNQSDĐ, QSHTSGLVĐ trong DABĐS) |
| 1. | Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở, công trình xây dựng xác nhận nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng đủ điều kiện được đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; | Văn bản xác nhận công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng đủ điều kiện được đưa vào sử dụng chính là “Văn bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng”. |
| 2. | Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý về kinh doanh bất động sản xác nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; | Văn bản xác nhận QSDĐ, TSGLVĐ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, bao gồm 01 trong những loại giấy tờ sau đây: (1) Giấy tờ xác định công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với công trình xây dựng có sẵn trong dự án BĐS theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Luật KDBĐS. (2) Trường hợp cấp GCN đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở mà đã chủ đầu tư đã bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì nộp văn bản nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản. |
| 3. | Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP; | |
| 4. | Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; | |
| 5. | Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng; | |
| 6. | Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án; | |
| 7. | Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. |
2. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Codotel:
– Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ tại mục a đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. – Văn phòng đăng ký đất đất tiến hành: Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; Gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người nhận chuyển nhượng; Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Cấp GCN và trao GCN/ chuyển GCN cho chủ đầu tư dự án để trao cho người được cấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ thực hiện thủ tục.
Đội ngũ Luật sư giỏi của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn vượt qua các thách thức pháp lý để đạt được kết quả tốt nhất. Hãy đăng ký tư vấn pháp luật miễn phí tại website: Luật sư Khánh hoặc liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ trụ sở: Số 29 đường số 55, phường Thảo Điền, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 0989 794 794
Facebook: https://www.facebook.com/LuatsuoTpHCM
Email: duykhanh.phonggiagroup@gmail.com
Lưu ý: Nội dung tư vấn trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, tùy từng thời điểm mà quy định của pháp luật có sự thay đổi dẫn đến tư vấn trên không còn phù hợp. Chính vì vậy, Quý Khách hàng có góp ý hoặc cần tư vấn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chân thành cảm ơn!
