Mua đất nằm trong khu vực quy hoạch có thể mang lại những rủi ro lớn, vì đây thường là đất có khả năng bị hạn chế sử dụng. Do đó, việc tìm hiểu kỹ về quy hoạch trước khi đầu tư là rất quan trọng để tránh những bất lợi không đáng có. Vậy cụ thể đất quy hoạch là gì? Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch? Mua phải đất quy hoạch thì có đòi lại được tiền không? Tất cả sẽ được Công ty Luật Phong Gia giải đáp qua bài viết ngay sau đây.
1. Đất quy hoạch là gì?
Căn cứ khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với sự biến đổi khí hậu. Việc này phải dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trong từng đơn vị hành chính, theo các kỳ kế hoạch đã được xác định. Theo đó, có thể hiểu đất quy hoạch là đất đã được phân bổ và xác định mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được phân kỳ theo các giai đoạn và theo các mục đích sử dụng khác nhau. Các loại quy hoạch đất phổ biến bao gồm quy hoạch xây dựng đường sắt, quy hoạch giao thông đường bộ, quy hoạch khu dân cư và nhiều loại hình quy hoạch khác nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của xã hội.
2. Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Có nhiều cách để nhận biết đất có đang trong quy hoạch hay không, sau đây là một số cách kiểm tra mà người dân có thể áp dụng.
- Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện nơi có đất liên quan đến việc quy hoạch sử dụng đất đó.
- Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
Trong sổ đỏ sẽ có phần ghi chú về thông tin quy hoạch của mảnh đất. Bạn chỉ cần xem mục ghi chú để biết đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không và nếu có quy hoạch thì kế hoạch sử dụng đất như thế nào.
- Cách 3: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin thông tin về mảnh đất đó
Bạn có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện nơi có đất để hỏi về quy hoạch. Người có thẩm quyền sẽ thực hiện việc tra cứu thông tin trên bản đồ quy hoạch và cho bạn biết đất có thuộc khu vực quy hoạch hay không. Cách này sẽ đảm bảo thông tin chính xác nhưng có thể mất thời gian và công sức nếu như bạn ở xa trung tâm hành chính.
- Cách 4: Xin thông tin quy hoạch đất ở Văn phòng đăng ký đất đai
Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Văn bản hợp nhất 06/VBHN-BTNMT 2020, nếu bạn muốn biết thông tin về quy hoạch đất đai có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Về việc khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu được quy định chi tiết tại Điều 11 Thông tư trên.
- Cách 5: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
- Tra cứu trên cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh;
- Tra cứu trên các website quy hoạch;
- Tải App tra cứu quy hoạch đất đai của Sở tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố như: App iLand BRVT dành cho khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; App QH sử dụng đất Đồng Tháp dành cho khu vực tỉnh Đồng Tháp, App DNAILIS dành cho khu vực tỉnh Đồng Nai.
3. Có nên mua đất quy hoạch không?
Việc quyết định có nên mua đất nằm trong diện quy hoạch hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của từng người. Nếu người mua có kế hoạch sinh sống lâu dài, nên tránh lựa chọn những lô đất nằm trong quy hoạch xây dựng các công trình công cộng như trường học, đường giao thông hoặc các khu vực quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở. Việc mua những lô đất này có thể dẫn đến rủi ro bị thu hồi hoặc không thể sử dụng theo mục đích đã định. Tuy nhiên, nếu các lô đất trong diện quy hoạch này có giá bán thấp hơn so với thị trường, người mua có thể cân nhắc, nhưng cần phải đánh giá kỹ lưỡng khả năng tài chính và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Mua đất nằm trong khu vực quy hoạch luôn tiềm ẩn những rủi ro, nhưng cũng có thể mang lại một số lợi ích nếu người mua có chiến lược và tìm hiểu kỹ lưỡng. Do đó, trước khi quyết định mua đất, người mua cần tìm hiểu rõ về quy hoạch khu đất, bao gồm các thông tin như mục đích sử dụng đất, loại hình quy hoạch, và tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai. Việc nắm vững thông tin sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp với mục đích sử dụng, tránh những tranh chấp không đáng có và đảm bảo lợi ích lâu dài.
Bên cạnh đó, ngoài việc kiểm tra xem đất đó có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, người mua cũng cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng khác như: mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, tình trạng pháp lý của đất (đã được cấp Giấy chứng nhận chưa), khả năng xây dựng nhà ở trên đất, nguồn gốc đất, và liệu đất có đang có tranh chấp hay đang bị thi hành án không. Việc tìm hiểu đầy đủ các thông tin này giúp khách hàng hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình, vì đất là tài sản có giá trị lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch lâu dài của người mua.
4. Mua nhầm đất quy hoạch có đòi lại được tiền không?
Việc mua phải đất quy hoạch thường dẫn đến nhiều phiền toái trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tách thửa, xây sửa nhà cửa…Khi có quyết định thu hồi thì mảnh đất đó cũng sẽ bị thu lại và thường thì tiền bồi thường đất sẽ thấp hơn nhiều so với số tiền mà người mua từng bỏ ra để mua thửa đất đó. Chính vì vậy, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu trong trường hợp mua nhầm phải đất quy hoạch thì có được đòi lại tiền không. Thông thường sẽ có các trường hợp sau đây:
- Đối với trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà hai bên đã công chứng và thực hiện với nhau có tồn tại điều khoản bên bán cam kết rằng đất đó không thuộc diện quy hoạch. Lúc này người mua vẫn có thể trả lại đất, lấy lại tiền. Nếu bên bán không đồng ý hoặc cố tình né tránh thì bên mua hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
- Đối với trường hợp thứ hai, người bán có hành vi cố tình che giấu thông tin về mảnh đất quy hoạch, nhằm mục đích trục lợi cho bản thân. Nếu như người mua đất quy hoạch chứng minh được rằng việc người bán có hành gian dối, cố tình để cho bên mua không thể biết được đất đó đang quy hoạch trong khi biết rõ đó là đất quy hoạch, thì người mua có thể tiến hành việc khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng giao dịch đất đó vô hiệu do lừa dối theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Đồng thời người mua còn có quyền yêu cầu bên bán phải bồi thường thiệt hại cho mình nếu như có thiệt hại xảy ra cùng với tiền phạt vi phạm nếu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có điều khoản thỏa thuận.
Như vậy, để biết có đòi lại được tiền khi mua nhầm phải đất quy hoạch hay không thì còn tùy vào từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên cần lưu ý trên thực tế, để người mua có thể chứng minh được rằng bên bán đã có hành vi lừa dối thông tin mảnh đất là không hề dễ dàng. Do đó, trước khi ra quyết định giao dịch thì người mua đất cần tìm hiểu thông tin liên quan đến mảnh đất một cách kỹ lưỡng để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý không đáng có về sau.
Vừa rồi là một số thông tin pháp luật liên quan đến “Đất quy hoạch” đã được chúng tôi tìm hiểu và tổng hợp. Mọi vướng mắc về nội dung này, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật Phong Gia qua thông tin liên lạc bên dưới bài viết.
Đội ngũ Luật sư giỏi của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn vượt qua các thách thức pháp lý để đạt được kết quả tốt nhất. Hãy đăng ký tư vấn pháp luật miễn phí tại website: Luật sư Khánh hoặc liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT PHONG GIA
Địa chỉ trụ sở: Số 29 đường số 55, phường Thảo Điền, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Facebook: https://www.facebook.com/LuatsuoTpHCM
Email: duykhanh.phonggiagroup@gmail.com
Lưu ý: Nội dung tư vấn trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, tùy từng thời điểm mà quy định của pháp luật có sự thay đổi dẫn đến tư vấn trên không còn phù hợp. Chính vì vậy, Quý Khách hàng có góp ý hoặc cần tư vấn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chân thành cảm ơn!
