Nhà ở xã hội là một phần quan trọng trong chính sách an sinh xã hội của Nhà nước, nhằm hỗ trợ các đối tượng khó khăn, tạo điều kiện để họ sớm ổn định nơi ở. Một trong những hình thức phổ biến để tiếp cận nhà ở xã hội là thuê, thuê mua, bán. Vậy liệu theo quy định của pháp luật thì thuê mua nhà ở xã hội là gì? Ai được thuê mua loại nhà ở này? Hãy cùng Luật sư đất đai tìm hiểu các quy định liên quan đến vấn đề này sau đây.
1. Nhà ở xã hội là gì?
Theo như quy định tại khoản 7 Điều 2 của Luật Nhà ở 2023 ghi nhận về khái niệm nhà ở xã hội được hiểu là một loại nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước cho các đối tượng được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở theo như quy định của Luật này. Hiện nay, Luật nhà ở đang ghi nhận 12 đối tượng được hưởng các chính sách về nhà ở xã hội.
Như vậy, có thể hiểu một cách đơn giản thì nhà ở xã hội là sự ưu tiên của nhà nước đối với những đối tượng đặc biệt và đáp ứng đủ điều kiện, yêu cầu để được cho phép theo quy định của pháp luật.
2. Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì thuê mua nhà ở xã hội được hiểu là hình thức trong đó người thuê sẽ thanh toán một khoản tiền ban đầu cho Bên cho thuê mua, chiếm một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị căn nhà theo thỏa thuận, nhưng không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà, trả hàng tháng trong khoảng thời gian do hai bên thỏa thuận. Sau khi kết thúc thời gian thuê mua và hoàn thành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại, người thuê mua sẽ được quyền sở hữu căn nhà ở xã hội đó.
Theo đó, có thể thấy quy định về thuê mua nhà ở xã hội hiện nay đã có sự thay đổi về số tiền thanh toán trước so với Luật Nhà ở 2014. Cụ thể tại khoản 17 Điều 3 Luật này có đề cập người thuê mua phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, còn quy định hiện hành thì việc thanh toán sẽ dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị căn nhà này và sẽ do các bên tự thỏa thuận, miễn là không vượt quá 50% giá trị của hợp đồng.
Như vậy, nhìn nhận một cách tích cực thì quy định mới này đề cao sự thoả thuận của các bên tham gia giao dịch; cho phép các bên thuê mua nhà ở xã hội tự thỏa thuận với nhau về tỷ lệ thanh toán, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thuê mua, giúp họ linh động trong kế hoạch tài chính và giảm bớt gánh nặng chi trả ban đầu.
3. Ai được thuê mua nhà ở xã hội?
Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đang ghi nhận 12 đối tượng được hưởng các chính sách về nhà ở xã hội cụ thể như sau:
(Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023)
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, thuộc trường hợp được quy định trong Pháp lệnh 02/2020/UBTVQH14 ngày 09/12/2020;
- Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn;
- Hộ nghèo, cận nghèo vùng thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị;
- Người thu nhập thấp khu vực đô thị;
- Công nhân, người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã;
- Lực lượng vũ trang, công an, cán bộ cơ yếu;
- Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước;
- Người trả lại nhà công vụ, trừ trường hợp thu hồi do vi phạm quy định pháp luật;
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa;
- Học sinh, sinh viên các cơ sở giáo dục công lập;
- Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, theo như quy định của Luật nhà ở hiện hành thì Nhà nước hiện đang ghi nhận 12 đối tượng được hưởng các chính sách về nhà ở xã hội, họ được quyền thuê mua nhà ở xã hội nếu như có nhu cầu. Có thể thấy, các đối tượng nêu trên đều là những người đã và đang đóng góp cho đất nước hoặc đang gặp khó khăn về nơi ở, chính vì lẽ đó mà họ luôn được Nhà nước ưu tiên quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi nhất để ổn định cuộc sống…
4. Người thuê mua nhà ở xã hội có được cho thuê lại nhà ở xã hội không?
Theo như quy định mới nhất tại khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 thì người thuê mua nhà ở xã hội sẽ không được phép cho thuê lại nhà này. Cụ thể, pháp luật quy định như sau:
Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép sử dụng nhà ở xã hội phục vụ vào các mục đích ở cho bản thân cũng như các thành viên trong gia đình mình trong thời gian thuê, thuê mua. Trường hợp nếu như bên thuê, thuê mua không còn có nhu cầu thuê hay thuê mua nhà ở đó nữa thì phải thực hiện việc chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở này theo đúng quy định của pháp luật
Như vậy, có thể thấy rằng quy định này là nhằm bảo đảm mục đích sử dụng nhà ở xã hội là để giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng cần được hỗ trợ, tránh việc người thuê mua lạm dụng cho thuê lại để kiếm lời cá nhân. Tuy nhiên, điều này cũng có thể gây ra một số khó khăn cho những người thuê mua khi họ thực sự gặp phải các vấn đề cần phải thay đổi nhu cầu về chỗ ở v.v…
Trên đây là một số nội dung liên quan đến “Thuê mua nhà ở xã hội” đã được chúng tôi tìm hiểu, nghiên cứu để thông tin đến các bạn, cụ thể về việc giải đáp thắc mắc thuê mua nhà ở xã hội là gì? Ai được thuê mua?…Để được giải đáp các thắc mắc một cách cụ thể hơn các bạn có thể liên lạc với chúng tôi qua thông tin bên dưới bài viết. Chúng tôi sẽ cố gắng hỗ trợ các bạn một cách nhanh nhất!
Luật sư Khánh sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn vượt qua các thách thức pháp lý để đạt được kết quả tốt nhất. Hãy đăng ký tư vấn pháp luật miễn phí với Luật sư đất đai hoặc gọi ngay đến số hotline 0989.794.794 để được hỗ trợ.
Thuê mua đặt người ở vào một vị trí trung gian: đã dọn vào sinh sống và trả tiền theo kỳ, nhưng chưa đứng tên trên giấy chứng nhận. Chính quãng giữa đó sinh ra những giao dịch viết tay giữa các hộ, kèm thói quen nhờ thừa phát lại ghi nhận việc giao tiền; bạn đọc nên nắm thủ tục lập vi bằng để biết văn bản ấy chứng minh được điều gì. Tới lúc căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng, khoản phải chi mới thành câu hỏi kế tiếp, trong đó có phí công chứng khi bán lại nhà sau thời hạn hạn chế chuyển nhượng. Trước khi ký, nên để luật sư tư vấn hợp đồng nhà ở đọc lại điều khoản; bài cùng chủ đề nằm ở chuyên mục nhà ở và đất đai.
Lưu ý: Nội dung tư vấn trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, tùy từng thời điểm mà quy định của pháp luật có sự thay đổi dẫn đến tư vấn trên không còn phù hợp. Chính vì vậy, Quý Khách hàng có góp ý hoặc cần tư vấn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chân thành cảm ơn!
